中（zhōng）央空調維修保養詳（xiáng）細內容和（hé）步驟

一、中央空調維修保養分類

1、檢查性維護（hù）保養：

（1）基於設備運行情況和客戶（hù）需求，有計劃地進行（háng）各類常規檢查；

（2）現場指導（dǎo）業主（zhǔ）的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；

（3）提供（gòng）各類必（bì）要的增（zēng）值服務（wù）；

（4）就主機及輔助設備　運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

2、預防性維護保養（yǎng）：

（1）包括檢查性（xìng）維護保養提供（gòng）的內容；

（2）按（àn）照廠家的推薦進行必要（yào）的（de）預防性保養；

（3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油（yóu）、油濾芯、幹（gàn）燥過濾器等。

3、全麵性維護保養：

（1) *全麵徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障（zhàng）處理的服務；

（2）在設備（bèi）故障時（shí），負責全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：

根據客戶的需求，24小（xiǎo）時為客戶提供緊急維修服（fú）務，發達的服務網絡和（hé）高素質的服務人員隊伍確（què）保快（kuài）速排除故障，確保*短停機時間。

5、節能改造：

節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，並根據冷凍水的出（chū）水溫度變化來實（shí）現水泵和風機的變頻調速（sù），實現節能將耗。

6、冷凍機（jī）油的分析：

潤滑油質能充（chōng）分反映壓縮機的內部機械運（yùn）轉狀況和運行趨勢（shì），潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故（gù）障的（de）關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提（tí）前（qián）排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。

7、冷卻塔、水泵（bèng）、風機盤管、新風機組等的維修（xiū）保（bǎo）養和改造。

二、中央空調係統維護保養內容

1、空調主機部分：

（1）檢（jiǎn）查空調主機製冷係統（tǒng）製（zhì）冷劑的（de）高壓、低壓是否正常；

（2）檢查空調主機（jī）製（zhì）冷係統製冷劑有無泄漏，是否需要補充製冷（lěng）劑；

（3）檢查壓縮機運（yùn）轉電流是否正常；

（4）檢查壓縮機運轉聲音是否正（zhèng）常；

（5）檢（jiǎn）查壓縮機的工作電壓是否正常；

（6）檢查壓縮機油位，顏（yán）色是否正（zhèng）常；

（7）檢（jiǎn）查壓縮機油壓、油溫是（shì）否正常；

（8）檢查空調主機相序（xù）保護器是否正常、有無缺相情況；

（9）檢查空調主機（jī）各接（jiē）線端子有無（wú）鬆動；

（10）檢查水流量保護開（kāi）關工作是否正常；

（11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

（12）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。

2、風係統的檢查：

（1）檢查風機盤（pán）管出風的風（fēng）量是否正常；

（2）檢查風機（jī）盤（pán）管回風的回風濾網是否聚積灰塵；

（3）檢查（chá）出風溫度（dù）是否正常。

3、水係統的檢（jiǎn）查：

（1）檢查冷（lěng）卻、冷（lěng）凍水的水質情況，是否需要（yào）更換水；

（2）檢查冷卻（què）、冷凍水係統中的過濾網上（shàng）的雜質，且清洗過（guò）濾網；

（3）檢查水係統中有無空氣，是（shì）否需要排氣；

（4）檢查回（huí）水（shuǐ）、出（chū）水溫（wēn）度是（shì）否正常（cháng）；

（5）檢查水泵（bèng）聲音、電（diàn）流是否運轉正常；

（6）檢查閥門是否開啟靈（líng）活、有無鏽斑、有無泄漏等現象；

（7）檢查（chá）保溫係統有無開裂、破損、漏水等現（xiàn）象（xiàng）。

三、中央空調係統維護保養（yǎng）定期回訪

（1）向工程部工作人員了解設備、係統近期運行情況是否良好；

（2）檢查設備、係統的運行工作紀錄；判斷是否有故障。

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

（1）查壓（yā）縮機冷（lěng）凍油的油壓及油量；

（2）係統探漏（製冷劑），發現漏點及時處理；

（3）檢查有（yǒu）無不正常的聲響、震動及高溫；

（4）檢查（chá）冷凝器及冷卻器的（de）溫（wēn）度、壓力；

（5）檢查各種閥門是（shì）否正常；

（6）檢查冷水機出入水的（de）溫度及壓力（lì）；

（7）檢查主電路上接線端子（zǐ）並壓實；

（8）檢查電氣控製部分；

（9）檢查機組潤滑係統；

（10）檢查各儀表、控製器的工（gōng）作狀態；

（11）保持設備處於清潔狀態。

2、年度間停機後（hòu）的檢修

（1）檢查清洗幹燥過濾器，幹燥劑吸潮後應進行幹燥處理或更換；

（2）檢查及製冷設備安全保護裝置整定值；

（3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油（yóu）量，必要時進行冷凍油更換及補充；

（4）檢查壓縮機電機絕緣情況；

（5）查並收緊電路上的各（gè）電線接點；

（6）查（chá）電（diàn）氣控製部分；

（7）提供以上內容檢查報告（每年一次）。

3、末端的檢修

（1）空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。

（2）空氣處理（lǐ）機（jī）、風機盤（pán）管的保養、加油（每年一次）。

（3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每（měi）年至少一次）。

（4）清理管路、除汙（每年至少一次）。

（5）空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。

4、水係統檢修工（gōng）作內容

（1）冷凍（dòng）水泵及冷卻水泵的檢查、加油；

（2）電機、電器絕緣檢測、加油（yóu）、檢查及更換密封元件；

（3）冷卻塔一般保養性檢修檢修；

（4）水係統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓（yā）力表、溫度計、保溫情（qíng）況的檢查及更換修理。

5、冷卻（què）塔維護保養

（1）維修冷卻塔填料、清洗、更換； 

（2）維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換； 

（3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換； 

（4）維修冷卻塔風機、電機維修、減速機維修（xiū）、檢修（xiū）及更換； 

（5）維修冷卻（què）塔風機靜平衡、調整； 

（6）圓塔布水器（qì）、布水管（guǎn）維修、檢修及更換（huàn）； 

（7）方（fāng）塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換； 

（8）冷（lěng）卻塔集水池（chí）、循環水管路維修、清（qīng）洗及維護； 

（9）冷卻塔拆遷； 

（10）冷（lěng）卻塔結構維修、改造；

（11）冷卻塔熱力性能升級； 

（12）冷卻塔噪聲、振動維修。

6、維修冷卻塔（tǎ）保養時（shí）的注意事項： 

（1）送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍（shāo）伸（shēn）長，請根據調整要領，適當調整皮帶鬆緊，如果收得太緊，會損壞（huài）軸承，而引起事故。

（2）定期清（qīng）掃上部水槽散水（shuǐ）孔、下部水槽過濾（lǜ）器等。 

（3）冷卻塔長時間停頓時鬆開皮（pí）帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶（dài），鎖緊螺母，並加（jiā）查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然後再開機運（yùn）行。 

（4）每月一次以上交換循環水。（密閉式的場合，循環（huán）水不必交換，但散布水（shuǐ）需交換（huàn））。 

7、冷卻塔冬季運休時的注意（yì）事項： 

（1）冷卻塔停滯時注意排放幹淨循環水和布水器（qì）內存水，以免動壞。 

（2）密閉式的（de）冷卻塔，請開放循環水排（pái）水、排氣口、散水水泵的排水閥門。 

（3）為防止冷卻塔下部水槽凍結，溫度較低時使用防凍電熱器。 

8、密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項： 

（1）密閉式冷卻塔（tǎ）冬季使用應注（zhù）意防止（zhǐ）銅管（散熱器）和（hé）散布水的凍結。 

（2）為防（fáng）止冷卻塔循環水的凍結，請在循環水中加入不凍（dòng）液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。 

（3）冷卻塔加防凍液後，凍結溫度下降，不容易（yì）凍結（jié）。防凍（dòng）液的濃（nóng）度（dù）越高，凍結溫度越（yuè）下降，但熱傳導率會下降，因此，在冷卻（què）塔使用時要注意。冷卻塔有漏水（shuǐ）或自然損耗需要補充水時，補充水會（huì）稀釋不凍（dòng）液，而使凍結溫度上升，請注意水溫。 

（4）冷卻塔循環水泵運行時（shí），防凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有循環（huán）水泵停止的場合，就另（lìng）外需要輔助循（xún）環水泵，這裏我們（men）建議使用整（zhěng）套防凍器（包括輔助（zhù）循環水泵、防凍電熱器（qì）、配管）。 

（5）循環水係統設置3方向閥門，在循環水通過旁通管來控製（zhì）容量的場合，如果增加旁通管的流量（liàng），會（huì）降低銅管（guǎn）內（nèi）的流速，就是有負荷時也可能會產生（shēng）凍（dòng）結。請設定冷卻塔*小循環（huán）水量。 

（6）為防止散水水泵和散水配管的（de）凍結，請使（shǐ）用防凍電熱器，來保持下部（bù）水槽的溫（wēn）度。